Стабильность на рынке недвижимости в северной столице
Аналитики рынка недвижимости в Санкт-Петербурге отмечают неизменный рост спроса на жилье с элитным ремонтом. При этом просмотры элитной недвижимости завершаются сделками еще на первичном рынке. Приобретают фешенебельные апартаменты как для инвестирования, так и для обычного проживания.
Эксперты отмечают, что с третьего квартала 2011 года спрос на элитную недвижимость с евроремонтом растет и на первичном, и на вторичном рынке. При этом количество предложений постепенно сокращается, что приводит к росту цен на недвижимость высокого класса.
Цены на квадратный метр элитного жилья возросли на 6% на вторичном рынке, в то же время цены реальных сделок увеличились примерно на 10%. По итогам 2011 года рынок высококлассного жилья показал рост цен на 17%.Активный интерес к дорогостоящим апартаментам начали наблюдать еще в сентябре прошлого года. По мнению аналитиков, повышенный спрос в какой-то степени связан с переездом структур «Газпрома». Этот сегмент сосредоточился на весьма узком профиле – роскошном жилье с косметическим ремонтом, дизайнерским интерьером, отделкой класса люкс, которое раньше плохо продавалось. В целом, по мнению риэлторов, портрет современного покупателя высококлассного жилья остался прежним. В большинстве случаев покупателями становятся крупные бизнесмены, успешные топ-менеджеры, представители творческих профессий, крупные чиновники.
Во второй половине 2012 года на вторичном рынке снова началось оживление и повышение спроса на дорогостоящую жилую площадь. Однако эксперты говорят о том, что на период выборов эта тенденция поутихнет и вновь начнет набирать обороты только через несколько месяцев. Эта ситуация связана с конфликтом интересов бизнеса и органов государственной службы. И многие предприниматели предпочитают в период перестановок в стране оставаться незамеченными. А после выборов, когда в стране нормализуется финансовая и управленческая структура, рынок элитной недвижимости, скорее всего вновь пойдет в гору.
Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга отметил, что спрос на высококлассное жилье связан, прежде всего, с тем, что покупатели наконец-то осознали, что падать цены не будут и проще купить сейчас, чем переплачивать еще больше потом. Кроме того, нынешние покупатели приобретают элитные апартаменты для личного использования, а не для инвестиционных целей. Как показывает практика, дорогие квартиры довольно сложно использовать в качестве объекта инвестирования или сдавать в аренду. Многие также покупают элитные дома и квартиры, чтобы в будущем их продать по более выгодной цене.
